先日、紹介してもらってた物件の中を見せてもらってきました。
一番最初に紹介してもらっていた、別の居抜きの物件は、
結局、内装の買取り表示額が破格に高い！と、言う事で、
私の予算にも、出て行かれるお店側にとっても、条件が合わないし。。。
と、言う事で、話は流れました。
今回のは、町家巡りの時に紹介していただいていた物件の方。
帰って父に、「この間の（物件）内覧して来たんやん・・・」て、話したら、
「は？」 って言われて、
「だから、内覧に行って来たん」
「何がや？」と、怒り気味。。。
怒る理由がわからん、て感じですが、
物件の中を見せてもらって来たんやと言ったら、
「最初からそう言えばいいやんか」と言われた京です。
なんなんでしょ、いったい。。。。
時々、ウチの家族ってこーして、ワケのわからんコトでプリプリ怒ったりとかして、
すっごいケンカ腰になって話をします。
いらん『不機嫌』やと思います、変なパワー消費したくないっす。(×_×)
と、言うのはまぁ置いておいて。。。。
中は結構、ゴミも積もっていたし、汚れていたので
最近空いてすぐってワケでもなかった様子！？
町家自体はソコまで痛んでおらず、ほっとした感じです。
でも、現代風に直してあるとは言え、壁とかも全部やり変えないと
ダメかな〜という点では、少し予算がかかるかも。。。と。
でもでも、ソレもアレもコレも置いておいても、
トータル的にはなかなか素敵な物件でした☆
この物件で決まったらいいのに！！！！！
決めたいっ！！！！
今後、改装の計画をオーナーさんに提出して、
ソレでOKが出て、家賃やらなんやらの折り合いがつけば
貸してもらえる事になりそうです。
提出後、すぐにお返事が来るか、
改装案の修正が来るか。。。それともまったくゼロに戻るか。。。。
大きなポイントはひとつふたつあります。
改装的にも結構予算のかかるところです。
でも、
町家のお店をするにあたっては、そのポイントを譲っては
何もならない。。。と、いう部分なので、
不動産屋さんは、「ソコはしっかり交渉しますよ」と、頼もしいお言葉。
今回、修繕に関してはオーナーさんはまったく予算を出さないので、
すべて借りるなら私の方で補修をしなくてはなりません。
上下水道、ガスの工事が終わっていただけありがたい感じです。
普通のテナント物件を借りるのとは違って、
修繕費やら何やら、入る前にかかる予算があるのが町家。
そのかわり、運転資金となるお家賃が安くなる場合もあるけれど。。。
今回の物件は、さて、どーなるでしょ！？
オーナーさんはいい感じの人だったけれど、
プランをオーケーしてもらえるかなぁ。。。。
「出来るだけ触って欲しくない」というのが心情。。。とはわかるけれど、
どこまでが「手入れ」で、ドコまでが「かけ離れた改装」なのか。
あくまで「住居」ではなく「店舗」として使うので、
普通の「お手入れ」レベルではありませんものね〜。
人に貸して、なおかつ修理もしてくれて。っていうのが、
町家を持つオーナー側としては一番理想的なパターン。
でも、そんな上手い話ばっかりではナイというのは、
お互い様です。
いくらなんでも。。。ってくらい、ボロッボロの物件でも、
「一銭も出さない、現状維持で！」なんて言って、貸しに出したがる人も
いるそうですが。。。
自分だって住まないくらいボロボロなのに、
どこまでを修理させて「現状維持」なのかって言うねw
少なくとも、住むための修理がかなり発生した上での「現状維持」って、
なかなか複雑な線引き課とは思いますが。。。。
町家も売り手市場なんだか、買い手市場なんだかって感じですね〜。
そんな中、私は素敵な物件を紹介してもらったと感じています。
それもこれも、この物件に決まったら！！！！！！
サイコー☆
と、言う事で、
も少し、先にお預けです。
ハコが決まったら一気に加速してしまいそうで、
ドキドキのこの頃です。
一番最初に紹介してもらっていた、別の居抜きの物件は、
結局、内装の買取り表示額が破格に高い！と、言う事で、
私の予算にも、出て行かれるお店側にとっても、条件が合わないし。。。
と、言う事で、話は流れました。
今回のは、町家巡りの時に紹介していただいていた物件の方。
帰って父に、「この間の（物件）内覧して来たんやん・・・」て、話したら、
「は？」 って言われて、
「だから、内覧に行って来たん」
「何がや？」と、怒り気味。。。
怒る理由がわからん、て感じですが、
物件の中を見せてもらって来たんやと言ったら、
「最初からそう言えばいいやんか」と言われた京です。
なんなんでしょ、いったい。。。。
時々、ウチの家族ってこーして、ワケのわからんコトでプリプリ怒ったりとかして、
すっごいケンカ腰になって話をします。
いらん『不機嫌』やと思います、変なパワー消費したくないっす。(×_×)
と、言うのはまぁ置いておいて。。。。
中は結構、ゴミも積もっていたし、汚れていたので
最近空いてすぐってワケでもなかった様子！？
町家自体はソコまで痛んでおらず、ほっとした感じです。
でも、現代風に直してあるとは言え、壁とかも全部やり変えないと
ダメかな〜という点では、少し予算がかかるかも。。。と。
でもでも、ソレもアレもコレも置いておいても、
トータル的にはなかなか素敵な物件でした☆
この物件で決まったらいいのに！！！！！
決めたいっ！！！！
今後、改装の計画をオーナーさんに提出して、
ソレでOKが出て、家賃やらなんやらの折り合いがつけば
貸してもらえる事になりそうです。
提出後、すぐにお返事が来るか、
改装案の修正が来るか。。。それともまったくゼロに戻るか。。。。
大きなポイントはひとつふたつあります。
改装的にも結構予算のかかるところです。
でも、
町家のお店をするにあたっては、そのポイントを譲っては
何もならない。。。と、いう部分なので、
不動産屋さんは、「ソコはしっかり交渉しますよ」と、頼もしいお言葉。
今回、修繕に関してはオーナーさんはまったく予算を出さないので、
すべて借りるなら私の方で補修をしなくてはなりません。
上下水道、ガスの工事が終わっていただけありがたい感じです。
普通のテナント物件を借りるのとは違って、
修繕費やら何やら、入る前にかかる予算があるのが町家。
そのかわり、運転資金となるお家賃が安くなる場合もあるけれど。。。
今回の物件は、さて、どーなるでしょ！？
オーナーさんはいい感じの人だったけれど、
プランをオーケーしてもらえるかなぁ。。。。
「出来るだけ触って欲しくない」というのが心情。。。とはわかるけれど、
どこまでが「手入れ」で、ドコまでが「かけ離れた改装」なのか。
あくまで「住居」ではなく「店舗」として使うので、
普通の「お手入れ」レベルではありませんものね〜。
人に貸して、なおかつ修理もしてくれて。っていうのが、
町家を持つオーナー側としては一番理想的なパターン。
でも、そんな上手い話ばっかりではナイというのは、
お互い様です。
いくらなんでも。。。ってくらい、ボロッボロの物件でも、
「一銭も出さない、現状維持で！」なんて言って、貸しに出したがる人も
いるそうですが。。。
自分だって住まないくらいボロボロなのに、
どこまでを修理させて「現状維持」なのかって言うねw
少なくとも、住むための修理がかなり発生した上での「現状維持」って、
なかなか複雑な線引き課とは思いますが。。。。
町家も売り手市場なんだか、買い手市場なんだかって感じですね〜。
そんな中、私は素敵な物件を紹介してもらったと感じています。
それもこれも、この物件に決まったら！！！！！！
サイコー☆
と、言う事で、
も少し、先にお預けです。
ハコが決まったら一気に加速してしまいそうで、
ドキドキのこの頃です。
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